여의도 IFC오피스 임대료 시세 및 2026년 공실률 전망 입주 혜택 분석 확인하기

여의도 비즈니스의 심장부로 불리는 IFC 서울(서울국제금융센터)은 글로벌 금융사와 대기업들이 가장 선호하는 프라임급 오피스 단지입니다. 2025년 말 현재, 여의도 업무지구(YBD)는 서울 내 타 권역 대비 매우 낮은 공실률을 기록하며 안정적인 임대 수요를 보여주고 있습니다. 특히 IFC오피스는 지하철 5호선과 9호선이 직접 연결된 초역세권 입지와 IFC몰, 콘래드 서울 호텔이 결합된 복합 문화 공간으로서의 가치를 인정받고 있습니다.

IFC오피스 임대 시세 및 권역별 비교 상세 더보기

2025년 4분기 기준 여의도 IFC오피스의 임대 시세는 공급 부족과 높은 수요로 인해 상승세를 유지하고 있습니다. One IFC, Two IFC, Three IFC 등 각 동마다 층수와 면적에 따라 차이가 있지만, 평균적인 평당 보증금은 약 155만 원선, 임대료는 평당 15만 원대에서 16만 원대 사이로 형성되어 있습니다. 이는 종로 중심업무지구(CBD)의 프라임 오피스와 견줄 만한 수준이며, 2026년에도 여의도 권역의 희소성으로 인해 견고한 가격 방어력을 보여줄 것으로 예상됩니다.

2026년 여의도 오피스 시장 전망과 공실률 추이 보기

최근 발표된 부동산 시장 분석 보고서에 따르면, 2026년 서울 오피스 시장은 권역별로 뚜렷한 양극화 현상을 보일 전망입니다. CBD 권역은 대규모 신규 공급으로 인해 공실률 상승이 우려되는 반면, 여의도권(YBD)은 약 3%대의 낮은 공실률을 유지하며 안정적인 시장 환경을 조성할 것으로 분석됩니다. 기업들의 거점 오피스 전략이 구체화되면서 인프라가 완벽하게 구축된 IFC오피스로의 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’ 현상은 더욱 가속화될 것으로 보입니다.

IFC 서울 단지별 주요 특징 및 인프라 확인하기

IFC 서울은 총 3개의 오피스 빌딩으로 구성되어 있으며, 각 빌딩은 최첨단 공조 시스템과 보안 설비를 갖추고 있습니다. 특히 Three IFC는 55층 규모로 여의도 스카이라인을 상징하는 랜드마크 역할을 수행하며, 상층부에서는 한강 조망이 가능해 입주사들의 선호도가 매우 높습니다. 지하 통로를 통해 여의도역과 현대백화점 더현대 서울까지 연결되는 거대한 지하 네트워크는 직원들의 출퇴근 편의성과 만족도를 극대화하는 핵심 요소입니다.

구분	One IFC	Two IFC	Three IFC
층수	지상 32층	지상 29층	지상 55층
주요 특징	금융권 집중 입주	TEC 등 공유오피스 위치	최고층 한강 조망권
전용률	약 55%	약 56%	약 52%

글로벌 비즈니스를 위한 맞춤형 서비스 지원 신청하기

IFC오피스 내에는 단순히 공간 임대를 넘어 입주사들을 위한 전문적인 비즈니스 지원 서비스가 마련되어 있습니다. 프리미엄 비즈니스 센터인 디이그제큐티브센터(TEC) 등이 입점해 있어 가상 오피스나 단기 소형 사무실이 필요한 기업들에게 유연한 솔루션을 제공합니다. 또한 IFC 포럼과 같은 전문 회의 공간과 최첨단 AV 시스템을 갖춘 컨퍼런스 룸은 국제 회의나 중요한 기업 행사를 개최하기에 최적의 환경을 선사합니다.

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