불법건축물위반건축물 양성화 조건 및 방법 이행강제금
국가는 안전상의 이유로 불법건축물(위반건축물)을 단속하고 있습니다. 불법건축물에 적발이 되면 반드시 양성화를 하셔야 하는데요. 이번 게시글에서는 불법건축물의 양성화 조건 및 방법과 이행강제금(벌금)까지 알아보도록 하겠습니다. 😊
불법건축물(위반건축물)이란?
먼저 용어부터 정리해보겠습니다. 불법건축물과 위반건축물은 동일한 의미로 사용되지만, 법적으로는 위반건축물이라는 표현이 더 정확했습니다. 위반건축물이란 건축법, 주차장법 등을 위반하여 지어진 건축물을 의미합니다. 일반적으로 정식적인 건축 허가를 받지 않고 건축물을 증축, 수선, 용도 변경하는 경우가 여기에 해당됩니다. 또한, 건축 허가를 받은 후에도 건폐율이나 용적률을 초과하는 무단 증축이나 테라스를 실내공간으로 무단 변경하는 경우도 포함됩니다.
아래 표는 위반건축물의 예시와 그 설명입니다:
| 유형 | 설명 |
|---|---|
| 원룸 쪼개기 | 방의 개수를 늘려 단위면적당 수익을 극대화하는 경우 |
| 용도 무단변경 | 일부 혹은 전체를 다른 용도로 사용하는 경우 |
| 베란다 불법 확장 | 외부 공간을 무단으로 실내로 변경하는 경우 |
| 무허가 옥탑방 설치 | 허가 없이 옥탑방을 설치하는 경우 |
| 다중주택에 개별 취사시설 설치 | 주거용 다중주택, 고시원 등에 개별 취사시설을 설치하는 경우 |
위의 표를 참고하면 어떻게 불법건축물이 정의되고, 어떤 행위들이 여기에 포함되는지 명확히 알 수 있습니다.
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위반건축물의 조회 방법
특정 건축물이 위반건축물인지 아니지 알아보기 위해서는 건축물 대장을 열람해야 합니다. 건축물 대장은 부동산 거래를 할 때 반드시 열람해 봐야 하는 문서입니다. 이 문서를 통해 특정 건축물의 소유자, 소재지, 면적, 용도 등을 한눈에 확인할 수 있습니다.
만약 내가 조회한 건축물이 위반건축물에 해당되면, 건축물 대장의 오른쪽 상단에 위반건축물이라는 글씨가 노란색 박스로 기재되어 있습니다. 그리고 뒷장(을지)에는 어떤 위반 사항이 있는지 기재되어 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.
| 내용 | 설명 |
|---|---|
| 대장 열람 필요성 | 부동산 거래 전 확인 필수 |
| 위반건축물 표시 | 위반건축물이라는 표시 확인 |
| 변동사항 확인 | 위반사항을 확인할 수 있는 애프터 페이지를 포함 |
이 정보를 통해 상담 시 보다 체계적으로 접근할 수 있습니다.
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위반건축물 이행강제금
위반건축물이 적발되면 일정 기간(약 1~2개월)의 시정 명령이 내려집니다. 만약 이 명령을 이행하지 않을 경우, 건축법 제80조에 따라 이행강제금이 부과됩니다. 과거에는 연간 2회만 부과되었으나, 2019년 이후 법이 개정되어 위반 사항이 시정되기 전까지 매년 부과됩니다.
이행강제금은 다음과 같은 방식으로 산정됩니다:
| 요소 | 설명 |
|---|---|
| 건축물 종류 | 건축물의 종류에 따라 차별적인 세율 적용 |
| 위반 내용 | 위반의 정도에 따라 강제금의 차등 배정 |
| 과거 공사비적용 | 통상적으로 이행강제금은 공사비의 50% 수준 |
경우에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 관련 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
위반건축물 양성화 방법
위반건축물이 적발되었을 때 건축주가 취할 수 있는 조치는 크게 네 가지입니다:
- 그대로 두기: 위반건축물을 불법 상태로 두고 이행강제금을 내며 사용하는 방법입니다.
- 위반건축물 철거: 불법 건축물을 완전히 철거하는 방법입니다.
- 위반건축물 양성화: 위반 사항을 수정하여 합법화하는 방법입니다.
- 특별법을 이용한 양성화: 특별 조치로 합법화를 시도하는 방법입니다.
많은 경우, 세 번째 방법인 위반건축물 양성화가 가장 합리적입니다. 이 방법은 추인허가제도라고도 불리며, 신고나 허가 없이 사용 승인을 받은 위법건축물에 대해 후속 행정절차를 통해 합법적인 건축물로 인정해 주는 것입니다. 이 절차는 다음과 같습니다:
| 절차 | 설명 |
|---|---|
| 추인허가 신청 | 관할 지자체의 건축과에 문의하여 신청 |
| 이행강제금 1회 납부 | 자진 신고 시에도 이행강제금 부과 |
| 건축사 사무소 판단 의뢰 | 양성화 가능성 판단을 위해 건축사에 의뢰 |
| 양성화 가능시 착공신고 후 위반사항 제거 | 위반사항을 수정 후 사용승인 신청 |
| 건축물 대장 생성 | 위반건축물이 양성화 되었으면 위반 해지로 기록됨 |
위 표를 통해 무엇을 해야 하는지 명확히 이해할 수 있습니다.
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위반건축물 양성화 특별법
과거에는 위반건축물을 양성화해주는 특별법이 시행된 적이 있습니다. 이러한 특별법은 대체로 부동산 경기가 침체되었을 때 시행된 예시들이 있습니다.
| 시행시기 | 주요 내용 |
|---|---|
| 1980.9.5 ~ 1981.12.31 | 준공 미필 건축물 가운데 지상 연면적 165㎡ 이하 건축물 |
| 1981.12.31 ~ 1985.6.30 | 무허가 건축물 및 기타 건축물 중 연면적 165㎡ 이하 |
| 2000.3.1 ~ 2000.12.31 | 무허가 및 위법 시공 건물 중 바닥 연면적 85㎡ 이하 |
| 2006.2.9 ~ 2007.2.9 | 단독주택, 다가구주택 등의 조건 |
| 2014.1.17 ~ 2015.1.16 | 비슷한 조건의 소규모 주택들 |
위 표는 역사적으로 위반건축물 양성화를 위한 특별법이 시행된 기간과 주요 내용들을 나열합니다. 아쉽게도 이러한 특별법이 언제 다시 시행될지는 알 수 없습니다.
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결론
위반건축물 및 이행강제금에 대해 알아보았습니다. 위반건축물 문제는 단순히 법적인 문제일 뿐만 아니라, 주민들의 안전과 직결된 물리적인 위험 요소이기도 합니다. 따라서, 관할 공무원과 건축사와의 상담을 통해 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다. 여러분의 소중한 건물을 합법적으로 바꾸기 위해, 잘못된 점을 바로잡는 첫걸음을 내디뎌 보세요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 🙏
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 위반건축물의 양성화는 어떻게 하나요?
위반건축물의 양성화는 관할 지자체에 추인허가 신청을 하고, 이행강제금 납부 후 전문가의 판단을 받아야 합니다.
2. 이행강제금은 어떻게 계산되나요?
이행강제금은 각 위반 건축물의 공사비의 일정 비율(보통 50%)로 산정되며, 위반사례에 따라 다를 수 있습니다.
3. 한번 적발되면 언제까지 이행강제금을 내야 하나요?
2019년 이후, 위반 사항이 시정되기 전까지 매년 이행강제금이 부과됩니다.
4. 위반건축물인지 어떻게 확인하나요?
건축물 대장을 열람하여 해당 건축물이 위반 건축물인지 확인할 수 있습니다. 대장 상단에 위반 표시가 기재됩니다.
5. 특별법은 언제 다시 시행될까요?
특별법은 부동산 경기에 따라 시행되는 것이기 때문에 정확한 시기를 예측하기 어렵습니다.
이 블로그 포스트는 불법건축물 및 위반건축물의 양성화 방법과 이행강제금에 관한 모든 필요한 정보를 제공합니다. 독자들이 이 정보를 통해 법적 절차를 보다 잘 이해하고, 적절하게 대처할 수 있기를 바랍니다.
불법건축물 양성화 조건 및 이행강제금 해결 방법은?
불법건축물 양성화 조건 및 이행강제금 해결 방법은?
불법건축물 양성화 조건 및 이행강제금 해결 방법은?